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厦门，一直是许多人的理想宜居都会。

在社交网络上搜索“厦门”，是扑面而来的浪漫美妙：“十里长堤拥抱微咸海风”“海上列车看日落”“海边沙滩喝户外咖啡”……在DT财经团结小红书公布的《“蹲”个都会：2022年轻人选择都会新需求洞察讲述》中，厦门进入小红书网友提名的热门宜居都会行列，排名第13。

不外，稍微熟悉一点厦门的人都知道，厦门房价也和它的网红名声一样水涨船高。

2021年，厦门的平均房价已经位列天下第四，跨越广州，仅次于北上深。

许多厦门内陆人有这样的吐槽：“厦门是一座你来了带不走一分钱的都会。”

我们整理了一些与厦门房价相关的数据，试图从数据角度探讨这些问题：厦门房价到底有多高？高在那里？高房价之下，这座都会还宜居吗？

在厦门打工买房，可能比北上广还难

厦门房价有多高？

凭证都会房网的数据，2021年，天下都会二手房房价TOP10中，厦门排名第四，仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五，仅次于一线都会深圳、北京、上海和热门旅游都会三亚。

作为二线都会的厦门，二手房和新居的平均房价不仅跨越了杭州和南京，还比广州都要高。

从屋子的租金来看，厦门排名天下第六，平均单价是52.49元/月/平方米。也就是说，若是要在厦门租住一个40平方米的屋子，每个月房租就要两千多块。

对于习惯在一线都会租房的人来说，这个价钱并不高。但问题是，厦门的收入并不如房价那么高。2021年，厦门住民人均可支配收入为64362元，排名第九，还停留在二线水平。

连系智联招聘公布的2022年《中国企业招聘薪酬讲述》和都会房网公布的2022年8月平均房价，我们盘算了各地的收入房价比，看看在只靠人为的情形下，各个都会不吃不喝事情一年可以买到若干平方米的屋子。

效果显示，仅靠人为在厦门买房，难度比北京上海还大，仅次于深圳。

在厦门事情一年，平均只能买2.25平方米的房，而在北京和上海则划分可以买2.43平和2.59平。

从房价到生涯，岛内和岛外是两种生涯

分区域来看，厦门房价差异极大。

厦门是座神奇的都会——岛屿和陆地并存。整个厦门被简朴划分为岛内和岛外：岛内有思明区和湖里区，相当于市中央；岛外有四个区：海沧区、集美区、翔安区和同安区。

岛内的两个区平均房价都跨越了6万元/平方米，直接拉高了厦门的整体房价；岛外的平均房价两三万左右，属于对照正常的二线都会房价水平。

厦门内陆人@买不起房的amoy狼 的家就在岛外的翔安区，不外，为了念书利便，加上怙恃都在思明区事情，从上初中时，她们一家人就选择在思明区租房住。

在她眼中，岛外和岛内是两种生涯。

岛外每个区的生长都不太一样，每个区底下又有差其余镇、镇底下有差其余村子。

“有的镇生长对照好，有工业园区、大学，人们就可以去工业园事情，但也有许多没生长起来的好比我老家，事情时机异常少，留在这里也许率是务农，不如脱离去其他地方找事情。”

DT财经注重到，虽然2021年厦门的住民人均可支配收入并不算低（64362元，天下排名第九），但厦门与南京并列，是除了北京之外城乡收入比最高的都会，到达了都会收入:农村收入=2.25:1。

岛内则大有差异。环境优美、资源集中，不仅是年轻劳动力、种种企业和产业的集中区，尚有着厚实的教育资源和蓬勃的旅游业。

光是思明区一个区的GDP，占比就靠近整个厦门市的三分之一，是同安区的3.4倍、翔安区的2.9倍。

“岛内的设施和资源就像另一个北上广，除了实验小学、厦大这样的名校，尚有青少年宫、科技馆、图书馆，地铁、公交、BRT都有，出行利便，还各处都是咖啡馆、奶茶店、网红店……”@买不起房的amoy狼 说道。

在思明区，不乏有看着“平平无奇”但房价过十万元/平方米的小区，大多是由于占有了*的地理位置，同时是学区房小区。

好比镇海大厦小区，由于在厦门*的小学厦门实验小学四周，再加上毗邻厦门大学隶属医院、中山公园等，距离厦门大学思明校区也不到3公里，今年9月的挂牌价就到达了10.25万元/平方米。

(图片泉源：安居客官网)

光看岛内，着实也是两种生涯

正如上文所说，厦门岛外和岛内是两种生涯，而光看岛内，着实也可能是两种生涯。

对于一部门人来说，从岛外转去岛内念书、追求事情时机是生涯刚需。他们脱离村镇，上岛，就和环沪都会的年轻人去当“沪漂”，或者燕郊人去当“北漂”没太大差异：希望获得更多的时机和资源，同时也由于经济条件有限，尽可能节约生涯成本。

@买不起房的amoy狼 说：“思明区也很大，房租价钱跨度也大。我曾经租过一个由一房一厅改成两个床的屋子，一家人住，没有空调，家具也破破烂烂的，然则廉价，一个月八九百，若是装修和家具好一点，就要1500元一个月。通常来说住户除了房主本人，尚有就是上学的和打工的。”

她向DT财经展示了一张照片。

“前面的老屋子属于老小区，六、七层，没有电梯，一室一厅在每个月1000元到1800元之间，后面的高楼更贵，一室一厅每个月要2000元左右。”

但对于另一部门人来说，选择去岛内生涯则是享受品质生涯的一种选择。

凭证克而瑞的数据，2021年天下万万以上的一手住宅成交量，厦门排名第六，仅次于北上广深和杭州。在小红书上搜“厦门豪宅”，有6300 篇相关条记，这个数目远高于其他二线都会。

而这些成交的万万级豪宅，跨越九成都集中在岛内。

筼筜湖是厦门的老牌富人区，环湖就有许多别墅小区。好比著名的豪宅帝景苑，这个小区今年9月的挂牌价是11.95万元/平方米，随便看一套本小区的别墅，四百多平方米的豪宅价钱是7500万，单价高达18.75万元/平方米。

坊间撒播着这样一句话，全天下的福建人，都梦想要在岛内买一套屋子，作为一种荣归家园的情结与执念。

网红厦门，人来人往

只管有高昂的房价和跟不上的收入，但厦门仍然吸引着许多人来。

对比第六次和第七次人口普查数据，我们发现，10年间厦门人口从353.13万人（2010年）增进到516.4万人（2020年），增进了46.23%，比福建的省会都会福州还要高，是福建省人口增进最多的都会。

分区域看，虽然岛内常住人口多，但增进缓慢；反而是岛外的几个区人口增进迅速，海沧区增进率到达了101.91%，岛外的其他四个区常住人口增进率也都跨越了70%。

从历年的住宅成交量数据来看，岛外的一手住宅成交量远远高于岛内。这意味着，无论是内陆人照样外地人，能在厦门买房的人，大多数照样只能买得起岛外均价两三万的屋子。

@买不起房的amoy狼 总结了现在三类在岛内有房的人：

一类是闽南（或者天下）的有钱人；

一类是内陆人，由于爷爷奶奶、怙恃那一辈有蓄积买下来的；

尚有一类是早些年在厦门岛内房价低的时刻就明智买房的幸运儿。

这或允许以注释，为什么十年已往，经济蓬勃、环境优美、生涯便捷的思明区和湖里区的常住人口增进不跨越20%。一方面是思明区和湖里区在2010年的人口密度就很高了，另一方面是，以上无论是哪一类人，都不属于“大多数”。

景物优美、资源厚实的岛内，不仅属于少部门人，还属于难以流动的少数人。

不外即便云云，在市场上，需求决订价钱。

纵然是在今年，厦门甚至天下住宅成交量都在整体大幅度下滑，在整体成交量下滑了55%的情形下，地理位置*的思明区，对比去年同季度的一手住宅销售量，也只降低了15.5%。

在领会了厦门岛内居高不下的房价之后，有人脱离，也有人依旧涌向厦门。《中国都会人才吸引力排名:2022》显示，厦门以第19位的排名上榜2021年*人才吸引力都会100强；2021年厦门人才净流入占比0.4%，人才整体为流入趋势。

拥有一套岛内房未必是人们来厦门的理由，也因此不会成为他们对厦门望而却步的门槛，这在本质上和人们“买不起北上深的屋子但依然去北上深事情”是一个原理。

正如网友说的那样：“有房没房，横竖都得过。至少，厦门的海浪和沙滩都不要钱。”