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直到8月3日深夜，半山木喜民宿的老板周深才从门头沟王平镇被搬运出来，电力和网络的康复让他得以与外界联络上。

7月29日以来，飓风杜苏芮剩余环流北上形成京津冀区域*降水，降雨量极值为744.8毫米，为北京区域有仪器丈量记载140年以来排位*的降雨量。

特大暴雨突袭之下，河水暴升，屋倒山塌，通讯中止，救援人员分秒必争与时刻赛跑。极点强降雨会集的房山、门头沟、昌相等京郊一带，不少工业遭到冲击。坐落门头沟的北京顶奢酒店悉昙酒店也在暴雨中遭受不同程度的损毁，这座造价达8个亿的顶奢酒店至今未清晰何时从头康复运营，现在酒店官网、OTA平台上可预定时刻推后到了9月1日。

而这仅仅此次暴雨对门头沟民宿形成冲击的缩影之一。

8月1日起，北京区域雨势有所削弱，飓风影响渐近结尾，但门头沟乃至整个京郊民宿的康复还需时日，“本年民宿生意显着冷淡了不少，原本暑期有些回升了，却赶上了飓风暴雨。”北京隆台民宿主办人杨林感叹道。

01 门头沟多家民宿受冲击，康复运营时刻不知道

门头沟区坐落京西，境内绝大部分为山区，一起永定河穿区而过。周深在门头沟运营了两套民宿，一套在妙峰山，一套在王平镇，其间王平镇的民宿就处于前靠永定河、后靠山的地理位置，“这次水太大了，百年一遇，咱们提早一天都劝返客人了。”

周深告知年代财经，这次暴雨王平镇受损严峻，部分路途被冲垮，屋子坍毁，停电停水。其在王平镇的民宿相同丢失不小，宅院被洪水突击，车也被冲泡了。

到8月3日深夜，周深还联络不上另一套妙峰山民宿的作业人员，连受损状况如何都无法确认。据悉，周深这两套民宿均以整套独院形式租借，暑期期间房价在800元-1000元/晚，但现在整个8月或都将面对无法运营的状况，其间一套民宿在预定平台上显现为下架状况。

王平镇的民宿老板王明相同在8月3日才完毕了失联状况，他地点的韭园村面对部分路途、民房坍毁的状况，所幸无人员伤亡。因为路途无法通行，当天上午王明与乡民步行了近两个小时才走到康复供水供电的陇驾庄。

依照方案，王明的“十七号院”民宿正在准备开业，包含两套独立宅院，每套宅院占地近200平方米。现在尽管民宿主体没有受损，但门前的公路要等候抢修康复，“看来（开业）要推迟了。”

门头沟民宿业的新成员“天然醒民宿”，也遭受出师不利的状况。该民宿老板告知年代财经，民宿因为地形较高未被山洪侵袭，但进村的路途被洪水阻断、受损严峻，只能等候村里展开消杀、补葺等作业，“估量歇业至8月15日。”而这座三居民宿运营至今也才不到半年。

年代财经了解到，现在许多门头沟的民宿老板对何时康复运营仍无时刻表，“不清楚路途、景象什么时候修正好，要看施工进度，估量最快都要1个月，现已很走运了。”

而有民宿老板也加入了抗灾作业。与悉昙酒店同处于潭柘寺邻近的九霄小院老板赵哲就对年代财经称，其正安排社会力气进行救援作业，包含依托中关村人才协会安排物资捐献等。据了解，暴雨前夕的7月底，赵哲才刚刚为民宿装上新的灯箱标识牌和卡拉OK体系。

02 价格暴升、一房难求，京郊民宿火了三年

这场来势汹汹的暴雨，给本就处于低谷期的门头沟民宿带来了不小的冲击。

曩昔，门头沟曾是全国五大无烟煤产地之一，一度面对植被荒芜、水土流失等环境问题。2005年开端，依据北京城市总体规划，门头沟开端加快由“资源干涸型矿区”向“生态修养开展区”的转型，以旅行业为代表的第三工业逐步占有主导地位。

2015年前后，门头沟开端探究民宿精品化，离别农家乐；2017年，门头沟区住建委提出了“依托赤色资源、打造精品民宿”的工业帮扶思路，并在隔年建立全市*“民宿联盟”；2019年，北京打造了“门头沟小院”民宿品牌，并建立8亿元村庄复兴专项资金。

凭仗依山傍水的生态环境以及方针扶持、资金帮扶等，门头沟民宿业敏捷开展起来，不只招引了一群民宿运营个别，还引来京能、万达、朗诗等房地产及文旅本钱。年代财经注意到，“民宿经济快速开展”现已独自成为门头沟经济数据的重要一项。

曩昔几年，受疫情影响，远程旅行受挫，这让京郊民宿迎来了意想不到的爆火期。在京郊游、周边游、亲子休闲游成为商场干流的状况下，京郊民宿一时风景无限，不只节假日价格暴升、一房难求，连周末也挤满了客人。高峰期时，京郊民宿房源价格遍及在千元以上，部分整套租借的高端宅院则在五千元以上，价格过万的也不在少数。

“疫情时期，咱们都出不了远门，所以只能挑选近郊，京郊民宿成为了北京客人为数不多的挑选之一，变相地推动了民宿的开展。”北京怀柔区一撇阳光民宿主办人张晓荣说道。

门头沟民宿也在京郊旅行浪潮中迎来了快速开展。2022年，“门头沟小院”精品民宿全年累计完成运营收入5783.3万元，同比增加65.2%。坐落门头沟碣石村的民宿老板石头告知年代财经，曩昔两年其民宿暑期入住率全满，2022年还装饰晋级了一轮。

民宿业开展相对老练的怀柔更是火爆。张晓荣感受颇深，2021年暑期根本都是30天满房的状况，不管周末仍是素日都有住客，碰上节假日至少提早一个月预定。

涌入京郊民宿业的人也越来越多。7月26日，北京市文明和旅行局副局长、新闻发言人刘斌指出，全市乡乡民宿已开展到4965家。“曾经在京郊做民宿的人是靠着情怀，但这两年在京郊出资做民宿的人越来越多了，包含一些小本钱，现已有些供过于求了。”张晓荣说道。

03 走入低谷期，“房东们”降价等客

但本年以来，跟着国内疫情防控方针调整，人们的出行半径扩展，京郊民宿进入了一个小低谷。

途家民宿供给的数据显现，本年“五一”期间京郊民宿预定量同比2022年下降近两成，京郊民宿价格回落至理性区间，均匀间夜价格同比下降近四成。

张晓荣慨叹，本年的生意显着欠好做了。“现在即便是暑期，也只要周五六日入住率高一些，像咱们的民宿7月大约只租出去10天左右，和曾经距离蛮大。”

在怀柔运营着三家民宿的北京隆台民宿主办人杨林预算，元旦开端客流已削减至50%，比及五一全体客流量仅为前两年的30%左右，“暑期回温了一些。”

租借率惨白，京郊民宿老板们纷繁降价揽客。张晓荣告知年代财经，前两年其民宿周末整租价格在5000元左右，节假日的话乃至到达6000-6500元，但本年周末的租金降到了3800元左右；素日的租金则从从前的3500元左右下调至2800元。

客流、客单量的下降，也让京郊房东们的回本期相应拉长。投了300万制作民宿的张晓荣笑称，因为赶上了京郊民宿的好日子，一度胀大地以为两三年就回本了，“本年过了多半，（依现在局势）都不太敢方案了。”

“疫情三年加快了报答期，好的话一年就能回本50%，但现在回本的周期至少延伸一年到两年。”杨林现在在怀柔运营着福喜山、隆台、点翠三家民宿，并在2022年出资制作了第四家民宿，据其泄漏，四家民宿总出资加起来近600万。

依照预期，第四家民宿将在本年暑期开业，但现在碰到了极大暴雨，开业方案被打乱。“可能会拖到十一或许更后，那就只能等新年这一波热度了。”

8月4日，房山区文明和旅行局称，因地质灾害危险期，部分景区、民宿将继续封闭。而受灾状况较轻的怀柔等京郊片区，即便民宿业还能正常敞开，却免不了遭到这场暴雨的继续影响，杨林便称，有许多客户取消了订单或许延期入住。

不过，杨林仍看好京郊民宿的未来开展，其预估现在的低谷期会继续一段时刻，比及下一年新年或许就进入爬高期，“周边游仍是商场刚需。”

张晓荣则以为，商场不行能让所有人都一窝蜂挣钱，总之会有洗牌，质量好的终究就会留下来。“本年咱们恶作剧地说，活下去就很好了”。

（文中周深、王明为化名）